A 2020-as év végén csak úgy sorjáztak a bejelentések a CSOK kibővítéséről, a lakásfelújítási támogatásról, az ÁFA csökkentéséről és elengedéséről, az illeték elengedéséről. Hogyan épülnek egymásra ezek az elemek? Hogyan illeszkednek egy rendszerbe? Mikor melyikre vagy jogosult? Hogyan tudod kimaxolni? Minderre igyekszem megmutatni a választ ebben az írásban.

Ha megengeded, a közepébe csapok. Leírtam már, amit tudni kell a babaváró kölcsönről vagy az új slágerről, a lakásfelújítási támogatásról, volt szó a CSOK-ról, JTCSR-ről, és egyéb támogatásokról is, így most inkább azt szeretném megmutatni, mikor melyiket veheted igénybe. Ha vizuális típus vagy, akkor görgess a cikk végére, ott egy infografika vagy inkább folyamatábra, aminek a segítségével ugyanúgy végig tudod vezetni az egészet.

Milyen családtámogatási elemek állnak jelenleg rendelkezésre?

• nagycsaládosok autóvásárlási támogatása
• lakásfelújítási támogatás
• CSOK vissza nem térítendő támogatás
• CSOK kamattámogatott lakáshitel
• Falusi CSOK
• Babaváró kölcsön
• JTCSR, azaz többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghiteleinek csökkentése
• ÁFA kedvezmény
• ÁFA visszaigénylés
• Illeték elengedés.

Az egész onnan indul, hogy az a kormányzati akarat, hogy több gyermek szülessen. Tehát az első kérdés az, hogy van-e gyermeked s ha nincs, akkor tervezel-e. Ha nem, akkor nyilván nem jár állami támogatás.

De mi a helyzet akkor, ha még nincs gyermeked, de szeretnél vállalni a házastársaddal? Nos, ilyenkor vagy a legjobb helyzetben, hiszen a családtámogatásnak a teljes spektrumát megkaphatod, kivéve a lakásfelújítási támogatást vagy az autóvásárlási támogatást. Ezek feltétele ugyanis az, hogy legalább egy, ill. az autóvásárlás esetében három gyermeket nevelj.

Akik jól járnak a támogatásokkal

A cél egyértelmű: MOSTANTÓL szülessen minél több gyermek. A támogatások is ezt a célt szolgálják. Tehát akkor kapod a legtöbbet, ha most még nincs gyermeked, fiatal vagy, házas vagy és legalább 3 gyermeket szeretnél. Igaz, hogy ekkor még nem kaphatod meg a lakásfelújítási támogatást vagy a nagycsaládosok autóvásárlási támogatását, de ezen kívül minden mást igen. A babaváró+CSOK+CSOK hitel kombóval 35M Ft-ot vehetsz fel új lakásra, ráadásul most már az ÁFÁT-t is visszakapod, ami egy 35 millás vételnél még 5% ÁFA mellett is közel 1,7M Ft. Erre jön a JTCSR, vagyis a 15M Ft CSOK hitelből 5M Ft-ot elengednek a harmadik gyermek születése után. És ne felejtsük el, hogy a 4% vagyonszerzési illetéket is elengedik, ami jelen esetben 1,4M Ft lenne.

Összegezve: ha a húszas éveidben jársz, jártok, házasok vagytok és három gyermeket terveztek, akik közül egyik már úton is van, akkor vissza nem térítendő támogatásként összesen 26,7M Ft-ot kaptok az előbbi példa szerint. Úgy vásárolhattok meg egy 35M Ft-os új lakást, hogy nem kell önerővel rendelkeznetek és csak 8,3M Ft hitelt kell törlesztenetek (a harmadik gyermek születése után). Ez 20 éves futamidőre fixen 46.032 Ft. Kérdés, hogy hol kaptok ennyiért új lakást, de nyilván a büdzsébe bele tud férni némi piaci kamatozású hitel is, hogy egy tényleg minden igényt kielégítő ingatlanban nevelhessétek a három csodálatos gyermeketeket. Ha már kinéztetek egyet, akkor a maximális támogatás kihasználás és a legkedvezőbb hitelért töltsd ki ezt az űrlapot és pár órán belül e-mailben megkapod a rád szabott legjobb ajánlatokat.

Akik kevésbé járnak jól

Ha már a gyermekvállaláson túl vagytok, tehát vannak gyermekeitek és nem terveztek többet, akkor már némileg alacsonyabb az igénybe vehető támogatás öszege. Nem vagytok jogosultak sem a babaváró kölcsönre, sem a JTCS-re, helyette viszont a lakásfelújítási támogatásra és 3 gyermek esetén az autóvásárlási támogatásra igen. Így az össz. támogatás fenti paraméterű ingatlanvásárlás esetén 11,7M Ft (drágább ingatlan vételénél a magasabb ÁFA visszatérítés miatt magasabb is lehet ez az összeg) és természetesen jár a kamattámogatott hitel is. Ha pedig már rendelkeztek ingatlannal, akkor a 3M Ft lakásfelújítási programra nevezhettek be, és természetesen utána a támogatással felújított ingatlan cseréje is szóba jöhet, ha az állami támogatás keretének a kimaxolása a cél.

Akik a vesztesei a "családtámogatási" rendszernek

Dacára a sikerpropagandának, a támogatásoknak vannak vesztesei is. Ne higgyük, hogy a támogatások kizárólag a családoknál landolnak. A CSOK bevezetésével szinte azonnal megdrágultak a lakások, a babaváró is előidézett egy drágulást, és az ÁFA csökkenésével nem csökkentek vissza az árak, melyek a korábbi forgalmi adó emelkedéssel megemelkedtek. Nem túlzás tehát azt állítani, hogy a családtámogatás valójában az építőipaar támogatása (és fehérítésének kísérlete) a családokon keresztül. Akik viszont nem hozzák az "elvárt" gyermekszámot, azok támogatás helyett megemelkedett árakkal fognak szembesülni. Pozitívum, hogy a legalább egy gyermek esetén lakásfelújítási támogatással, ÁFA visszaigényléssel és illeték elengedéssel ők is számolhatnak.

Hiába vagy ugyanis családos, de ha már van egy vagy két gyermeketek, és nem is szeretnétek többet, talán van is már egy lakásotok, akkor egész más támogatási összeget igényelhettek. Ebben az esetben ugrik a babaváró, az autóvásárlási támogatás, nagyságrendekkel kevesebb a CSOK. De ugyanúgy megfizetitek a támogatás miatt megdrágult ingatlanárakat.

Gyermek nélkül viszont maradnak az elszálló ingatlanárak bármiféle támogatás nélkül.

Hogyan néz ki a támogatási rendszer?

A kiindulási pont, hogy van-e gyermeketek és mennyi. Akár igen, akár nem, a második legfontosabb kérdés, hogy vállaltok-e még gyermeket és ha igen, akkor mennyit. Innentől kezdve, attól függően, hogy használt vagy új ingatlant vásárolnátok, esetleg építkeznétek és mindezt támogatott kistelepülésen vagy sem, kaphattok különböző támogatásokat, ahogy azt az alábbi ábrán jól nyomon követheted.

Ha még mindig maradt benned kérdés, vagy szeretnéd, ha valakivel meg tudnád beszélni az elképzeléseidet, akkor katt ide, írj nekem vagy foglalj időpontt a naptáramba ezen a linken.