Olvasási idő: 2 perc
()

Látom az egyik kereskedelmi csatorna híradójában a lakásvásáron készült interjút egy “szakértővel”, aki állítja: ingatlanba kell fektetni, mert látszik, hogy 10-15% hozamot lehet elérni, szemben a banki 1-2%-kal. Jegyezd meg: amikor már a kereskedelmi csatornák is ajánlanak egy befektetési célpontot, akkor oda már NE FEKTESS BE!

Közhely, de igaz: egy befektetés esetében soha ne a múltbeli hozamokból indulj ki. Úgy is mondhatnám, hogy ne a visszapillantót figyeld, hanem az utat. Amikor bekerül valami a hírekbe, akkor az azért van, mert elérte az ingerküszöböt, tehát valakik sokat kaszáltak egy adott befektetéssel. Ők most realizálják a hozamot, tehát eladják az eszközeiket és kell valaki, aki megveszi: ez leszel Te, ha elhiszed, hogy továbbra is annyira jó biznisz lesz az ingatlan, mint az elmúlt két évben volt.
Mutatok egy példát a múltbeli hozamok jelentéktelenségére:

A kék grafikon egy indiai részvényalap árfolyama 2013.01.01-től mostanáig. 2013-ban láthatóan veszteséget termelt, mégis 2014-ben ezt ajánlottam ügyfeleim figyelmébe. 2014. első felében ugyanis választásokat tartottak Indiában, és a várakozásoknak megfelelően piacbarát kormányzat került hatalomra. Figyelj arra: a várakozásokat is beárazta a piac! 2014-ben több mint 80%-os hozamot lehetett ezzel realizálni, 2015-ben mégis a magyar részvényalapok felé terelgettem ügyfeleimet az alacsony árazás miatt. Nézd a narancssárga grafikont, több mint 35%-os hozamot lehetett elérni egyetlen év alatt.

Miért írom ezt? Nem az önfényezés miatt, hanem hogy rámutassak: az elmúlt években is volt az ingatlannál nagyságrendekkel jobb befektetés, és így lesz ez a továbbiakban is. És hogy lásd: a múltbeli hozam nem igazolja a jövőbeli hozamokat, sőt!

És ha újra esnek az árfolyamok, akkor egy részvényalapból egy-két nap alatt kiszállhatsz, úgy, hogy a fotelből sem kell felállnod, de ingatlant hogyan adsz el, amikor majd senki sem akar venni? Nem kell messzire menni, csak gondolj vissza a 2008-12-es időszakra.

A döntés a tiéd, nem akarlak feltétlenül lebeszélni az ingatlanbefektetésről, de szerintem ne most. A profik már nem zsákolnak, hanem realizálnak. Ne Te legyél az a balek, aki a csúcson száll be egy befektetésbe!

Az ingatlanbefektetések kockázatairól korábban már írtam. Nem árt minden szempontot és költséget figyelembe venned, itt kalkulálhatsz hozamot az ingatlanbefektetésedre.

Sok sikert a döntésedhez! A megosztás segíthet barátaidnak, itt lent megteheted. Kérdéseidet várom a cikk alatt vagy privátban.

Mennyire volt hasznos ez az írás?

Átlagos értékelés / 5. Értékelések száma:

Ha hasznos volt...

Oszd meg barátaiddal is!

Sajnálom, hogy nem volt hasznos számodra!

Javítsuk fel együtt a posztot!

Hogyan tudnám jobbá tenni ezt a cikket?

Szűcs Krisztián

A legtöbben pénzügyi kérdésekkel fordulnak hozzám, sokszor egy félresikerült döntés után. Azért blogolok, hogy Te még időben kérdezz, tájékozódj, hozz jó döntést egyszerű vagy komplex helyzetekben. Legyen szó hitelről, biztosításról, megtakarításról vagy befektetésről.
Subscribe
Visszajelzés
guest
0 hozzászólás
Inline Feedbacks
View all comments