Van egy kevesek által használt legális kiskapu, sőt nem is annyira kiskapu, inkább kétszárnyú kertkapu, amellyel a felvett lakáshiteleddel megegyező összeget kell visszafizetned, sőt esetenként még annál is kevesebbet. De mi is a módszer?
Gondolom, tetszik a gondolat, hogy végre vissszavághatsz a bankodnak a devizahitelért, de nincs így, ez nekik is megéri. Van olyan biznisz, ahol mindenki jól jár, azaz win-win szituáció áll elő, játékelméleti kifejezéssel élve nem nulla összegű játszmáról beszélünk. Tehát nem úgy nyerhetsz csak, ha azzal a másik veszít.
Gondold csak meg, annyira alacsonyan vannak a kamatok, hogy már 3%-ra is kaphatsz lakáscélú jelzáloghitelt. Ha a hiteled mellé lakástakarékpénztári számlát is nyitsz, akkor állami támogatásban részesülsz. De hogy jön ki a matek?
Mondjuk, hogy szükséged lenne 10 millió Ft-ra, de nem 10 évre veszed fel, hanem 19 évre. Várj, mert a végén mégis csak 5 év alatt törleszted vissza. Szóval a 9 évvel hosszabb futamidő miatt alacsonyabb lesz a törlesztőd, így köthetsz lakástakarékot mellé. A példánál maradva, tegyük fel, hogy 5 lakástakarékpénztári számlát nyitsz. A hiteled havi törlesztője 58ezer lesz, az ltp havi fizetnivalója pedig 100e Ft, tehát összesen 158 ezret kell minden hónapban leperkálnod. Ez azért nem kevés, de mi az eredmény?
60 hónap alatt kiadtál kb. 9,5 millió forintot. A lakástakarékból felvehetsz 7,8M Ft-ot, a fennálló tőketartozásod pedig ekkorra kb. 7,9M Ft-ra csökken. Ne feledd, az annuitásos hitel miatt az elején szinte csak kamatot fizetsz.
Szóval a lakástakarékból gyakorlatilag minden hitelt visszafizethetsz, egy százas híján, ami az aktuális havi törlesztődnél kevesebb, tehát ezt sem lehet gond a köv. hónapban kifizetned. Az ltp. 2-3 hónapos kiutalási szakasza miatt úgyis várnod kell egy keveset a végén.
Tehát befizettél összesen 9,6 M Ft-ot a 10M forint hitelre. Akárhogy is nézem, szűk fél millióval beljebb vagy. Remélem tudtál követni, de ha nem, az sem baj, olvasd el még egyszer vagy írj, szívesen segítek.
Mik lehetnek az előnyök számodra?
- Ha épp nem tudod befizetni az ltp havi díját, ezzel nem kerülsz rá a KHR-re (volt BAR), igaz, kicsit tolódik a visszafizetés ideje.
- Sokkal hamarabb szabadulsz a hiteledtől.
- Beljebb vagy szűk fél millióval.
- Hamarabb és olcsóbban lesz saját ingatlanod.
Szívesen segítek kiválasztani a legjobb hitelt és lakástakarékot számodra, hogy biztosan ki tudd hozni a maximumot a lehetőségeidből. Természetesen CSOK-kal is hívhatsz.
